董军与方青原本为夫妻，有一女儿小蝶。2001年，就在小蝶16岁的时候，二人终因感情破裂而协议离婚。方青与董军在离婚协议中约定，女儿小蝶归董军抚养，他们居住的一套89平方米的房子归女儿小蝶所有，董军有居住权，但没有房子的处置权。与方青离婚4个月后，董军又与王惠结婚。2009年11月，小蝶因遭遇车祸离世。

    小蝶去世后不久，董军和方青就因女儿的房子的归属问题闹的不可开交。方青认为房子应作为女儿的遗产由她和董军二人共同继承，而董军坚持房子应归他一人所有。在不断的争执中，方青才得知董军早已在2004年12月29日就与他的现任妻子王惠签订房屋买卖协议一份，协议显示董军将房产以4万元的价格卖给王惠。2005年1月，董军与王惠去办理了房屋产权过户手续，房主易名为王惠。

    原本属于女儿的房子现在却摇身变成了女儿后妈的，得知真相后方青自然是气愤万分。她一纸诉状将董军作为被告、王惠作为第三人告上法庭。在诉讼中董军辩称，在他和方青的婚姻关系存续时，他曾借王惠的钱，现在将房子卖给王惠是用来抵债的，故双方之间的买卖合同有效。

    魏都区法院经审理认为，无处分权处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同始为有效合同；未经追认，该合同无效。被告在与原告离婚时已约定本案所涉及房屋归女儿小蝶所有，但被告于2004年又将房屋卖给第三人，其行为属于无权处分。庭审中，被告及第三人没有提供小蝶追认该买卖合同的证据。且小蝶去世后，作为其遗产继承人之一的原告并不认可被告出售房屋的事实，故被告于第三人所签订的房屋买卖合同应为无效，原告要求确认上述买卖合同无效的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。故法院判决被告董军与第三人王惠于2004年12月29日所签订的房屋买卖合同无效。（本文人物均为化名）